1. Договор долевого участия в строительстве является единственной, предусмотренной действующим законодательством, формой договора для привлечения денежных средств физических лиц (граждан) для строительства жилья, до сдачи дома в эксплуатацию. Все прочие формы договоров являются незаконными!
Например, незаконны такие формы договоров как:
Предварительный договор;
Договор инвестирования или соинвестирования;
Договор резервирования;
Договор о совместной деятельности.
Важно! Если вам предлагают заключить не договор долевого участия, а иной договор, это первый звонок об опасности, так как Застройщик уже «на входе» нарушает закон.
2. Договор долевого участия, это сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, которая считается заключенной с момента такой регистрации. Поэтому, нужно обратить внимание на то, чтобы обязанность по внесению денежных средств у вас возникала только после государственной регистрации договора, т.е. после его заключения. После государственной регистрации первого договора долевого участия регистрация всех последующих осуществляется в течении 5-ти дней.
Важно! Если при заключении договора Застройщик или его представитель рассказывают вам о том, как активно идут «продажи» квартир в выбранном вами доме, а срок государственной регистрации обозначают в течении месяца, то стоит задать вопрос о том в связи с чем Застройщик устанавливает столь значительный срок, против срока предусмотренного действующим законодательством.
Договор долевого участия должен содержать:
Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией Застройщика, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Срок должен быть указан так, чтобы было возможно определить точную дату, не позднее которой Застройщик обязан передать объект долевого участия. При этом следует избегать формулировок, не привязанных к конкретной дате или событию, которое должно неизбежно наступить, или привязки срока к сдаче дома в эксплуатацию. То есть не допустимы в договоре такие формулировки как: «не позднее стольких-то дней с момента государственной регистрации», «не позднее стольких-то дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию», «не позднее стольких-то дней с момента постановки на кадастровый учет», «не позднее стольких-то дней с момента производства обмеров БТИ », «с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию».
Цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
Гарантийный срок на объект долевого строительства.
Важно! При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, таковой договор считается незаключенным.
На что необходимо обратить внимание при заключении договора
Скажите пожалуйста, насколько правомочно навязывание застройщиком/продавцом дополнительных услуг, таких как оформление документов, причем на платной основе за серьезные деньги (запрашиваемая сумма за все услуги может доходить до 100 тысяч и не включена в стоимость квартиры). И есть ли какая-то возможность в несудебном порядке избежать лишних трат и как вариант самому совершить необходимые действия.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Скажите пожалуйста, насколько правомочно навязывание застройщиком/продавцом дополнительных услуг, таких как оформление документов, причем на платной основе за серьезные деньги (запрашиваемая сумма за все услуги может доходить до 100 тысяч и не включена в стоимость квартиры). И есть ли какая-то возможность в несудебном порядке избежать лишних трат и как вариант самому совершить необходимые действия.
Добрый день,
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
Таким образом, навязывание застройщиком дополнительных услуг незаконно. И после передачи Вам квартиры по акту приёма-передачи Вы можете совершенно самостоятельно оформить все необходимые документы.
Однако, как правило, в таких случаях договор между дольщиком и застройщиком содержит положения о том, что квартира передаются дольщику только после исполнения всех обязательств. в том числе и обязательств по оплате навязываемых дополнительных услуг, на основании чего застройщик удерживает и не передаёт дольщику квартиру по акту-приёма-передачи и/или документы необходимые для регистрации права собственности или иных документов.
В этом случае, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру или иным иском, и на основании решения осуществить необходимые действия самостоятельно.
При этом, судебные расходы взыскиваются с недобросовестного застройщика.
Сложно как-то все написано(. А сколько стоит самостоятельно все документы оформить?
2000 рублей государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности. Возможны ещё расходы на получение и/или изготовление кадастрового паспорта и постановку на кадастровый учёт, в том случае если застройщик поставил на кадастровый учёт только дом без квартир.
Таким образом, навязывание застройщиком дополнительных услуг незаконно.
Однако, как правило, в таких случаях договор между дольщиком и застройщиком содержит положения о том, что квартира передаются дольщику только после исполнения всех обязательств. в том числе и обязательств по оплате
С одной стороны это незаконно, а с другой ведь есть же договор, он же имеет силу. Получается изначально такой договор нельзя подписывать
С одной стороны это незаконно, а с другой ведь есть же договор, он же имеет силу. Получается изначально такой договор нельзя подписывать
Разумеется, лучше изначально не подписывать договор содержащий в себе положения, нарушающие Ваши права и требования действующего законодательства - но это в идеале!
На практике, изменить, подписываемый дольщиком договор, исключив из него пункты нарушающие закон и права дольщика мало реально и не потому, что невозможно, а просто никому не интересно.
Потому что сначала надо инициировать судебный процесс, вложив в это время, деньги и нервы, и только потом можно вернуться к заключению договора.
И нередко дольщик оказывается перед дилеммой - подписать договор, заведомо, ущемляющий его права и несущий в себе риски или отказаться от понравившейся квартиры (устраивающей по местоположению, цене и т.д.)
И в случаях, когда отказаться от квартиры "невозможно", а риски не связаны с потерей квартиры или денег, уплаченных за неё, как например в выше описанном случае с навязыванием дополнительных услуг, то подписать такой договор можно, так как в случае возникновения необходимости Ваши права будут защищены в суде.
Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.
Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.
После сдачи, если не будет соответствовать действительности, то обжаловать расчет коэффициента
Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.
Строят MR Group, я у них тоже квартиру купил, только в Воробьевом доме, им можно доверять, уж поверьте, вряд ли на данный момент в Москве найдется застройщик с лучшей репутацией. Да и не выгодно же застройщику строить большие лоджии, так что коэффициент не должен быть выше.
Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.
Если в тексте Вашего договора не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии, то это значит, что никакие коэффциенты застройщик применять не собирается. Подписывая договор Вы соглашаетесь с его условиями и в дальнейшем взыскание разницы в цене с коэффициэнтами и без них взыскана с застройщика быть не может, в таком иске судом будет отказано.
Таким образом, у Вас три возможных варианта выхода из ситуации:
1. Смириться и не напрягаться по поводу переплаченных Вами денег;
2. Не подписывать договор;
3. Обратиться в суд с иском о понуждении застройщика к заключению договора в соответствии с Письмом Минэкономразвития 33350-ИП/08 от 09.10.2009г. и Приказом Росстата номер 37 от 11.03.2009г., т.е. с приминением понижающего коэффициента при определении стоимости квартиры (цены ДДУ).
В отдельных случаях, например при наличии доказательств того, что застройщик обещал применить понижающий коэффициент при расчете стоимости квартиры (публикация на сайте и т.д.) возможно взыскание с застройщика разницы в стоимости квартиры с применением понижающего коэффициента и без оного даже емли в подписанном Вами договоре нет ни слова про коэффициент. Но это уже частные случаи.
Действующее законодательство не содержит такого понятия как "договор долевого участия" ("ДДУ"). 214-ФЗ предусматривает заключение договора участия в долевом строительстве (ДУДС).
Действующее законодательство не содержит такого понятия как "договор долевого участия" ("ДДУ"). 214-ФЗ предусматривает заключение договора участия в долевом строительстве (ДУДС).
Очень ценное с точки зрения защиты прав Дольщиков замечание, кардинально меняющее вопросы правоприминения в раках 214-ФЗ
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Премиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.