Юридическая сила негосударственной экспертизы проектной документации

Добрый день,

на сайте ЖК (http://dom-1147.ru/documents) выложены сканы документов, в том числе - экспертизы, в которых описываются технические решения, гораздо более подробно, чем в проектной документации.

Решения, описанные в 2014 году, не корректировались в документах за 2015 и 2016 год.

В то же время, застройщик уже сменил описанные в экспертизе алюминиевые окна (прописаны модель и производитель) на пластиковые, т.е. явно снизил стоимость и качество окон. В проектной документации написано "двухкамерные стеклопакеты", без указания материала и производителя, хотя менеджеры еще полгода назад утверждали что будет алюминий.

Имеет ли данный документ какую-то юридическую силу? И имеет ли застройщик право вносить изменения в новые редакции данных документов без информирования участников ДДУ?

Добрый день,

на сайте ЖК (http://dom-1147.ru/documents) выложены сканы документов, в том числе - экспертизы, в которых описываются технические решения, гораздо более подробно, чем в проектной документации.

 

Решения, описанные в 2014 году, не корректировались в документах за 2015 и 2016 год.

В то же время, застройщик уже сменил описанные в экспертизе алюминиевые окна (прописаны модель и производитель) на пластиковые, т.е. явно снизил стоимость и качество окон. В проектной документации написано "двухкамерные стеклопакеты", без указания материала и производителя, хотя менеджеры еще полгода назад утверждали что будет алюминий.

 

Имеет ли данный документ какую-то юридическую силу? И имеет ли застройщик право вносить изменения в новые редакции данных документов без информирования участников ДДУ?

Перейдя по приведённой Вами ссылке мы не обнаружили, каких либо документов по экспертизе проекта строительства. Проектные декларации (старая и новая), разрешение на строительство - это всё, что там содержится.

Сам факт выдачи Гостройнадзором разрешения на строительство свидетельствует о том, что проектная документация в первоначальном виде прошла все необходимые согласования и экспертизы.

При этом, основанием для заключения ДДУ являются в том числе: проектная декларация и разрешение на строительство.

Таким образом, изменение проектной документации после выдачи разрешения на строительство и заключение ДДУ является односторонним изменением договора, что не допускается в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Однако, в силу ст. 7 ФЗ-214 предъявить какие либо требования к застройщику Вы можете, только в том случае, если таковые изменения проектной документации привели к невозможности использования объекта долевого строительства по назначению или если в ДДУ изменившиеся характеристики прописаны, как существенные условия договора.

Перейдя по приведённой Вами ссылке мы не обнаружили, каких либо документов по экспертизе проекта строительства. Проектные декларации (старая и новая), разрешение на строительство - это всё, что там содержится.

Сам факт выдачи Гостройнадзором разрешения на строительство свидетельствует о том, что проектная документация в первоначальном виде прошла все необходимые согласования и экспертизы.

При этом, основанием для заключения ДДУ являются в том числе: проектная декларация и разрешение на строительство.

Таким образом, изменение проектной документации после выдачи разрешения на строительство и заключение ДДУ является односторонним изменением договора, что не допускается в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Однако, в силу ст. 7 ФЗ-214 предъявить какие либо требования к застройщику Вы можете, только в том случае, если таковые изменения проектной документации привели к невозможности использования объекта долевого строительства по назначению или если в ДДУ изменившиеся характеристики прописаны, как существенные условия договора.

Спасибо за ответ.

Документы по экспертизе проекта строительства находятся в конце списка, необходимо воспользоваться прокруткой.

Благодарим за информацию! Рады помочь!

Благодарим за информацию! Рады помочь!

Попробуйте прочитать сообщения еще раз, пожалуйста. Вам привели ссылки на документы, которые Вы не смогли найти, в связи с чем на основной вопрос ответа нет.

Добрый день!

Какую юридическую силу имеют:

- документ Негосударственная экспертиза проектной документации?

- решения прописанные этом документе, например, в разделе "Архитектурные решения"? должен ли застройщик их выполнять?

Негосударственная экспертиза имеет такую же силу, как и государственная.

Положительное заключение негосударственной экспертизы является основание для выдачи разрешения на строительство.

Застройщик обязан выполнять решения , прописанные в экспертизе.

А на какой норме основаны три утверждения?

ч.ч. 1, 3 ст. 49, ч. 1 ст. 51, п. 4. ч. 7 ст. 51, ч. 1 ст. 55, п. 4 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.