Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость

Добрый день!

 

ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

 

В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.

При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
 

Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".

А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.

 

 

Добрый день!

 

ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

 

В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.

При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
 

Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".

А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.

 

 

Ваши сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим, не обоснованы. Они возникли по причине не корректности изложения указанной статьи.

Соглашаясь с условием договора, о том, что если по результатам обмеров БТИ или кадастровых работ фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной, указанной в договоре, цена договора не подлежит изменению, Вы теряете возможность оспаривания данного положения в суде.

Если же говорить о "А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования", то это не совсем так.

Вы можете потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.

Добрый вечер. Спасибо большое за ответ.

Добрый вечер. Спасибо большое за ответ.

Рады помочь!

Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.

В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16  в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.

Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?

И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?

Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.

В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16  в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.

Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?

И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?

Добрый день!

Оспаривать такой договор нет никакого смысла. В дальнейшем, когда Вы получите, причитающуюся Вам квартиру. В том случае, если указанная в договоре общая площадь квартиры не будет учитывать понижающий коэффициент в отношении площади лоджии, Вы имеете возможность обратится в суд с заявлением о взыскании излишне уплаченных Вами денежных средств.

Застройщик имеет право прописывать фразы "типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется" - свободу договора никто не отменял, и подписывая ДДУ с подобной формулировкой Вы соглашаетесь с тем, что если при завершении строительства площадь квартиры будет отличаться от проектной в большую или меньшую сторону нни застройщик Вам ни Вы застройщику ничего не должны. Как правило, подобные пункты содержат ограничения в метраже, на который может отличаться реальная площадь квартиры, при наличии которого стороны ничего друг другу не должны.

Более подробно, что-либо можно сказать, только ознакомившись с содержанием, предлагаемого Вам ДДУ.

Посмотрите тут 

Калькулятор, на который дана ссылка не позволяет рассчитать стоимость квадратного метра квартиры -  применим при расчёте стоимости квадратного метра доски, обоев, ткани и т.д.

Добрый день!