Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?
Предъявляйте претензии и подавайте иск.
Если внимательно посмотрите, то в вашем договоре ЖСК есть маленький пунктик, в котором сказано, что договор заключен в соответствии 214 ФЗ, а если так, то именно на этот пункт и ссылайтесь.
Думаю самостоятельно вам будет сложно.Можете обратиться к нам, мы поможем.
Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?
При принятии решения об обращении в суд необходимо помнить, что:
основная разница между ДДУ и кооперативом, будь то ЖСК или ЖНК - это срок в который дольщику должны быть возвращены внесенные им денежные средства, в случае принятия им решения о выходе из проекта (отказа от договора или выхода из кооператива):
В случае с ДДУ - это 20 рабочих дней; В случае ЖНК - это 6 месяцев с момента завершения финансового года;
В случае ЖСК - это 2 месяца с момента принятия общим собранием участников соответствующего решения, которое в свою очередь принимается в соответствии с уставом общества, а также тем, что члены кооператива ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Т.е. даже в случае когда Вы будете достоверно знать, что дом не будет построен в срок или срок сдачи дома в эксплуатацию прошёл, а квартира Вам не передана, право на обращение в суд у Вас возникает только после истечения соответствующих сроков. прибавьте время на рассмотрение дела в суде и Вы получите реальный срок через который Вы приобретёте реальную возможность на возвращение уплаченных денежных средств.
Необходимо также добавить, что в ряде случаев, например в случаях предусмотренных законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" ЖСК имеет право строить более одного дома.
Судебные расходы на оплату услуг представителя также взыскиваются с застройщика, поэтому фактически гражданин, решивший получить причитающееся при помощи профессионала, ничего не теряет!
Илья, а в том случае, если сроки сдачи переносятся,несмтря на обязательство конкретной даты,и понятно, что через полгода тоже есть сомнения о достраивании дома в большом комплексе долгостроя, что делать?все равно писать претензию, спустя 2 месяца после конкретной даты, указанной в договоре?
Добрый день!
Если Вы хотите взыскать неустойку, то претензию можно и нужно писать не дожидаясь пока пройдут два месяца, здесь вопрос лишь в суме - чем больше срок просрочки, тем больше сумма неустойки.
Если Вы хотите отказаться от договора в одностороннем порядке, тогда уведомление о расторжении ДДУ может быть направлено застройщику через два месяца, считая с даты, указанной в ДДУ, как дата передачи Вам квартиры.
В том случае, если у Вас есть обоснованные сомнения в том. что дом будет построен и квартира передана Вам даже во вновь установленные сроки, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.
В любом случае, все вышеуказанные действия Вы можете совершить, только при условии, что не подписали доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры.
И ещё один постоянно возникающий вопрос у дольщиков.
Все начинают ждать, когда подойдёт срок передачи, копят неустойку чтобы она была больше.
Не нужно этого делать. Направляете претензию как очевидно стало, что срок нарушен. Готовите иск и подаёте в суд. Судебный процесс это не поход в магазин, будет идти 2.5-3, а то и 4 мес., в последнем заседании исковые требования в части размера неустойки можно уточнить с учётом затраченного времени на суд. Чтобы суд не переносил ваше заседание, можно уточнения направить в адрес ответчика с уведомлением за 10-12 дней до заседания, когда очевидно будет выноситься решение. В этом заседании заявить ходатайство об уточнении и приобщить к материалам дела уведомления о том, что вы заранее уведомили об этом ответчика.
Судебные расходы на оплату услуг представителя также взыскиваются с застройщика, поэтому фактически гражданин, решивший получить причитающееся при помощи профессионала, ничего не теряет!
Важно иметь в виду, что в том случае если интересы потребителя (дольщика) представляет общественная организация по защите прав потребителей, путём подачи искового заявления в защиту интересов такого дольщика от имени общественной организации, взыскание расходов на оплату услуг представителя не представляется возможным, так как предполагается, что общественные организации должны оказывать помощь бесплатно))), а их вознаграждение за работу составляет штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О ЗПП"
Общественные организации оказывают помощь бесплатно, но не все.
Свободу договоров ещё никто не отменял. Любая общественная организация может осуществлять и коммерческую деятельность, и соответственно заключать платные договоры, но в этом случае, штраф получает потребитель все 100%.
"Любая общественная организация может осуществлять и коммерческую деятельность, и соответственно заключать платные договоры, но в этом случае, штраф получает потребитель все 100%."
Денежные средства по общему правилу закреплённому в ПП РФ №17 от 28.06.2017г. суд взыскивает 50% штрафа в пользу Общества защиты прав потребителей ОЗПП), даже без заявления соответствующих требований, таким образом.
Таким образом, исполнительный лист на штраф выдаётся не дольщику, а ОЗПП.
Таким образом, при заключении договора на оказание юридических услуг с ОЗПП дольщики должны обращать внимание на данное обстоятельство и отражать соответствующую обязанность ОЗПП по возврату денежных средств, полученных в качестве штрафа, дольщикам.
В последний раз обращаюсь к вам с предложением, не состязаться со мной, а займитесь своими делами. А-то ваши комментарии ведут вас не к работе, а к постоянной переписке. Будьте разумнее, это выглядит даже как-то невежественно.
Что же, в отношении штрафов, сделаю для вас открытие, о котором как я вижу вы не знаете:
- если общественная организация заключает коммерческий договор, то иск подаётся (может быть подан) не от организации, а от гражданина, и юрист организации представляет интересы гражданина по доверенности. О каких там общих правилах вы говорите.
В последний раз обращаюсь к вам с предложением, не состязаться со мной, а займитесь своими делами. А-то ваши комментарии ведут вас не к работе, а к постоянной переписке. Будьте разумнее, это выглядит даже как-то невежественно.
Что же, в отношении штрафов, сделаю для вас открытие, о котором как я вижу вы не знаете:
- если общественная организация заключает коммерческий договор, то иск подаётся (может быть подан) не от организации, а от гражданина, и юрист организации представляет интересы гражданина по доверенности. О каких там общих правилах вы говорите.
Ещё раз прекратите "ботать".
Таким образом, при заключении договора на оказание юридических услуг с ОЗПП дольщики должны обращать внимание на данное обстоятельство и отражать соответствующую обязанность ОЗПП по возврату денежных средств, полученных в качестве штрафа, дольщикам или отражать в договоре условие, что иск подаётся от имени дольщика, а не общественной организации.
Вас, как Вы выражаетесь никто не "ботает"
Мы даём заинтересованным лицам разъяснения относительно того, как им эффективнее и лучше защищать свои интересы.
Здравствуйте, планирую составить претензию к застройщику, так как задерживает сроки.
Возникли вопросы. Сначала я купила квартиру-студию, в договоре был обозначен срок сдачи не позднее 31 декабря 2016 года. При покупке использовала мат.капитал.
Затем цены на квартиры упали, и мы решили поменять эту студию на небольшую двушку. Заключили новый договор дду. В этом договоре написано по другому: ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года и передать по акту приема-передачи не позднее 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
правильно я понимаю, что считать неустойку нужно с даты второго договора 31.12.2016+120 дней? ( это 30 апреля), т.е. со следующего дня 01 мая???
Актуален ли расчет по ключевой ставке 11% за данный период?
2124000 х 11 / 100 / 150 х 176 (на сегод.день) = 274 137,6 рублей.
Здравствуйте, планирую составить претензию к застройщику, так как задерживает сроки.
Возникли вопросы. Сначала я купила квартиру-студию, в договоре был обозначен срок сдачи не позднее 31 декабря 2016 года. При покупке использовала мат.капитал.
Затем цены на квартиры упали, и мы решили поменять эту студию на небольшую двушку. Заключили новый договор дду. В этом договоре написано по другому: ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года и передать по акту приема-передачи не позднее 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
правильно я понимаю, что считать неустойку нужно с даты второго договора 31.12.2016+120 дней? ( это 30 апреля), т.е. со следующего дня 01 мая???
Актуален ли расчет по ключевой ставке 11% за данный период?
2124000 х 11 / 100 / 150 х 176 (на сегод.день) = 274 137,6 рублей.
Заранее благодарю
Добрый день!
Неустойку следует считать с 01.05.2017г. - Вы абсолютно правы!
Расчёт неустойки:
1. За передачу квартиры: 2124000 Х 9% (действующая ставка рефинансирования, так как обязательство ещё не исполнено) / 300 Х 176 (количество дней просрочки) Х 2 (так как Вы физическое лицо, потребитель) =224294, 4;
2. За просрочку срока сдачи в эксплуатацию: 2124000 Х 3% Х 296 (количество дней просрочки) = 18861120, но не более 100% от суммы сделки. Итого: 2124000
Неустойку следует считать с 01.05.2017г. - Вы абсолютно правы!
Расчёт неустойки:
1. За передачу квартиры: 2124000 Х 9% (действующая ставка рефинансирования, так как обязательство ещё не исполнено) / 300 Х 176 (количество дней просрочки) Х 2 (так как Вы физическое лицо, потребитель) =224294, 4;
2. За просрочку срока сдачи в эксплуатацию: 2124000 Х 3% Х 296 (количество дней просрочки) = 18861120, но не более 100% от суммы сделки. Итого: 2124000
Огромное спасибо за оперативный ответ. Только я немного запуталась.
Посмотрела на сайте ЦБ, ставка уже опустилась до 8,5%. Почему тогда считаем по 9% и можно ли (нужно ли) считать по периодам, ведь с мая месяца ставка опускалась уже 4 раза.
В остальном по пункту 1 все понятно.
А пункт 2 как применять в нашей ситуации? Не нашла информации в интернете. Расскажите, пожалуйста, подробнее, думаю, многим будет интересно.
Огромное спасибо за оперативный ответ. Только я немного запуталась.
Посмотрела на сайте ЦБ, ставка уже опустилась до 8,5%. Почему тогда считаем по 9% и можно ли (нужно ли) считать по периодам, ведь с мая месяца ставка опускалась уже 4 раза.
В остальном по пункту 1 все понятно.
А пункт 2 как применять в нашей ситуации? Не нашла информации в интернете. Расскажите, пожалуйста, подробнее, думаю, многим будет интересно.
Большое спасибо
В совершенно правы ставка 8, 5% - сбой в работе мобильной версии консультанта. Приносим извинения за неточность.
В Вашей ситуации есть два нарушения двух различных обязательств по ДДУ:
1. Просрочка срока передачи квартиры, за которое предусмотрены санкции 214-ФЗ;
2. Просрочка срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, за которое 214-ФЗ санкций не предусматривает. но в тоже время позволяет в данном случае применить Закон РФ "О ЗПП", в соответствии с которым и произведён расчёт, неустойки.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
ЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 8,7 млн ₽