Застройщик включил в условия ДДУ обязанность уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. Что делать!

Ильдар сказал(а) 02 Июн 2018 - 17:27:

Добрый день! А что делать, если возникла такая же ситуация, но с машино-местом в паркинге? Застройщик требует оплатить коммунальные расходы за период с момента открытия объекта в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи.

Добрый день!

Ситуация с машино-местом регулируется также как и вышеуказанный пример с квартирой.

Требования Застройщика об уплате коммунальных (эксплуатационных) платежей за период предшествовавший передаче машино-места по АПП незаконно и не подлежит исполнению.

За исключением случая, наличия у Застройщика доказательств того, что машино-место было передано в одностороннем порядке на законных основаниях, т.е. Вашей неявки для подписания АПП и передачи Вам машино-места, при условии доказанности того факта, что соответствующее уведомление было Вами получено или конверт с уведомлением, отправленный по указанному Вами в ДДУ адресу, вернулся отправителю или Вашего необоснованного отказа от подписания АПП.

Если Вы уверены, что у застройщика не было законных оснований для односторонней передачи Вам машино-места, то платить не нужно, спокойно пользуйтесь машино-местом и уплачивайте необходимые платежи с момента его фактической передачи Вам. При этом Важно вниматеьно отслеживать получение почты, чтобы не пропустить момент обращения застройщика в суд, с требованием о взыскании с Вас коммунальных (эксплуатационных ) платежей и надлежащим образом защитить Ваши права в суде.

Консультант сам не понял что написал.
В ЖКХ понимания нет вовсе

Не уважаемый "Юрист ДДУ" - под сколькими бы никами и от имени скольких бы гостей вы не писали, ваши "уши" торчат" всё равно и вас всё равно забанят - за недобросовестность, за безграмотность и за флуд.

Всё-таки хорошо, что вы себя так проявили, теперь от вашего пребывания на форуме есть конкретная польза - люди видят как выглядит и что из себя представляет банальный и примитивный троль)))

Благодарим за бесценный опыт для форумчан!

 

Ильдар сказал(а) 02 Июн 2018 - 17:27:

 

Добрый день!

 

Ситуация с машино-местом регулируется также как и вышеуказанный пример с квартирой.

Требования Застройщика об уплате коммунальных (эксплуатационных) платежей за период предшествовавший передаче машино-места по АПП незаконно и не подлежит исполнению.

За исключением случая, наличия у Застройщика доказательств того, что машино-место было передано в одностороннем порядке на законных основаниях, т.е. Вашей неявки для подписания АПП и передачи Вам машино-места, при условии доказанности того факта, что соответствующее уведомление было Вами получено или конверт с уведомлением, отправленный по указанному Вами в ДДУ адресу, вернулся отправителю или Вашего необоснованного отказа от подписания АПП.

Если Вы уверены, что у застройщика не было законных оснований для односторонней передачи Вам машино-места, то платить не нужно, спокойно пользуйтесь машино-местом и уплачивайте необходимые платежи с момента его фактической передачи Вам. При этом Важно вниматеьно отслеживать получение почты, чтобы не пропустить момент обращения застройщика в суд, с требованием о взыскании с Вас коммунальных (эксплуатационных ) платежей и надлежащим образом защитить Ваши права в суде.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вот один из многих судебных актов, когда застройщик взыскал с дольщика задолженность по оплате коммунальных услуг на основании одностороннего акта приёма-передачи, в связи с немотивированным отказом дольщика от приёма квартиры.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2018 по делу N 33-4224/2018 Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является участником долевого строительства по договору долевого участия. В связи с отказом от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) истец передал в одностороннем порядке указанную квартиру ответчику. В связи с невнесением платы за содержание и ремонт общего имущества у ответчика образовалась задолженность. Решение: Требование удовлетворено частично.