Добрый день! А что делать, если возникла такая же ситуация, но с машино-местом в паркинге? Застройщик требует оплатить коммунальные расходы за период с момента открытия объекта в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи.
Добрый день!
Ситуация с машино-местом регулируется также как и вышеуказанный пример с квартирой.
Требования Застройщика об уплате коммунальных (эксплуатационных) платежей за период предшествовавший передаче машино-места по АПП незаконно и не подлежит исполнению.
За исключением случая, наличия у Застройщика доказательств того, что машино-место было передано в одностороннем порядке на законных основаниях, т.е. Вашей неявки для подписания АПП и передачи Вам машино-места, при условии доказанности того факта, что соответствующее уведомление было Вами получено или конверт с уведомлением, отправленный по указанному Вами в ДДУ адресу, вернулся отправителю или Вашего необоснованного отказа от подписания АПП.
Если Вы уверены, что у застройщика не было законных оснований для односторонней передачи Вам машино-места, то платить не нужно, спокойно пользуйтесь машино-местом и уплачивайте необходимые платежи с момента его фактической передачи Вам. При этом Важно вниматеьно отслеживать получение почты, чтобы не пропустить момент обращения застройщика в суд, с требованием о взыскании с Вас коммунальных (эксплуатационных ) платежей и надлежащим образом защитить Ваши права в суде.
Консультант сам не понял что написал.
В ЖКХ понимания нет вовсе
Не уважаемый "Юрист ДДУ" - под сколькими бы никами и от имени скольких бы гостей вы не писали, ваши "уши" торчат" всё равно и вас всё равно забанят - за недобросовестность, за безграмотность и за флуд.
Всё-таки хорошо, что вы себя так проявили, теперь от вашего пребывания на форуме есть конкретная польза - люди видят как выглядит и что из себя представляет банальный и примитивный троль)))
Ситуация с машино-местом регулируется также как и вышеуказанный пример с квартирой.
Требования Застройщика об уплате коммунальных (эксплуатационных) платежей за период предшествовавший передаче машино-места по АПП незаконно и не подлежит исполнению.
За исключением случая, наличия у Застройщика доказательств того, что машино-место было передано в одностороннем порядке на законных основаниях, т.е. Вашей неявки для подписания АПП и передачи Вам машино-места, при условии доказанности того факта, что соответствующее уведомление было Вами получено или конверт с уведомлением, отправленный по указанному Вами в ДДУ адресу, вернулся отправителю или Вашего необоснованного отказа от подписания АПП.
Если Вы уверены, что у застройщика не было законных оснований для односторонней передачи Вам машино-места, то платить не нужно, спокойно пользуйтесь машино-местом и уплачивайте необходимые платежи с момента его фактической передачи Вам. При этом Важно вниматеьно отслеживать получение почты, чтобы не пропустить момент обращения застройщика в суд, с требованием о взыскании с Вас коммунальных (эксплуатационных ) платежей и надлежащим образом защитить Ваши права в суде.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Вот один из многих судебных актов, когда застройщик взыскал с дольщика задолженность по оплате коммунальных услуг на основании одностороннего акта приёма-передачи, в связи с немотивированным отказом дольщика от приёма квартиры.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2018 по делу N 33-4224/2018 Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является участником долевого строительства по договору долевого участия. В связи с отказом от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) истец передал в одностороннем порядке указанную квартиру ответчику. В связи с невнесением платы за содержание и ремонт общего имущества у ответчика образовалась задолженность. Решение: Требование удовлетворено частично.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
Подробнее