Регистрация - это не агентская услуга. Договор на регистрацию заключается с застройщиком.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Застройщик всегда делает отдельный договор на регистрацию. Там юристы договора составляют так, чтоб не подкопаться. За это их там и держат. Схема давно уже юридически продумана так, чтоб не возникало подобных эксцессов. Так что не вернете вы деньги за выполненную услугу. В ДДУ Вам ее никто не навязывает, а без добровольного подписания с застройщиком и оплаты договора на регистрацию Вас до ДДУ не допустят.
Застройщик всегда делает отдельный договор на регистрацию. Там юристы договора составляют так, чтоб не подкопаться. За это их там и держат. Схема давно уже юридически продумана так, чтоб не возникало подобных эксцессов. Так что не вернете вы деньги за выполненную услугу. В ДДУ Вам ее никто не навязывает, а без добровольного подписания с застройщиком и оплаты договора на регистрацию Вас до ДДУ не допустят.
Деньги вернуть можно:
Но это требует соответствующих временных затрат на организацию и проведение подготовительных мероприятий:
- Направление застройщику, письма с просьбой заключить ДДУ на выбранную Вами квартиру напрямую без навязывания услуг по государственной регистрации. Получение отказа или неполучение ответа вовсе;
И только потом обращение в суд.
Однако пока суть да дело, выбранную Вами квартиру могут продать, и это пожалуй наиболее существенный из рисков связанных с понуждением застройщика к заключению с Вами ДДУ без навязывания услуг по регистрации.
Однако пока суть да дело, выбранную Вами квартиру могут продать, и это пожалуй наиболее существенный из рисков связанных с понуждением застройщика к заключению с Вами ДДУ без навязывания услуг по регистрации.
Согласна с Вами. Или сделают вид, что продали и все остальные в брони. С проблемными клиентами никто не хочет связываться. Вообще считаю, что не тот повод, чтобы судиться. Вот когда стройка встала на пару лет, тогда уже точно всем надо объединяться и обращаться во все возможные инстанции, суды и подключать юристов.
Согласна с Вами. Или сделают вид, что продали и все остальные в брони. С проблемными клиентами никто не хочет связываться. Вообще считаю, что не тот повод, чтобы судиться. Вот когда стройка встала на пару лет, тогда уже точно всем надо объединяться и обращаться во все возможные инстанции, суды и подключать юристов.
Проблема состоит в том, что стройки встают, в том числе из-за того, что застройщики с самого начала делают всё, что им заблагорассудиться и заключают договоры на таких условиях, что защита прав дольщиков потом становится, мягко говоря, весьма затруднительной.
И ситуацию к лучшему можно изменить, только если с самого начала ещё до того, как граждане произвели желаемые для застройщика действия - заплатили деньги, не позволять таковому нарушать закон и права дольщиков.
Иначе застройщики, как "нагибали" граждан, так и будут продолжать это делать, и судиться во многих случаях бессмысленно, так как помочь уже не представляется возможным.
Проблема состоит в том, что стройки встают, в том числе из-за того, что застройщики с самого начала делают всё, что им заблагорассудиться и заключают договоры на таких условиях, что защита прав дольщиков потом становится, мягко говоря, весьма затруднительной.
И ситуацию к лучшему можно изменить, только если с самого начала ещё до того, как граждане произвели желаемые для застройщика действия - заплатили деньги, не позволять таковому нарушать закон и права дольщиков.
Иначе застройщики, как "нагибали" граждан, так и будут продолжать это делать, и судиться во многих случаях бессмысленно, так как помочь уже не представляется возможным.
Жестокий капитализм:) Государство и законодательные органы работают только таким образом, чтоб было выгодно бизнесу. Это уже рассуждения на тему общей политики у нас в стране и совсем другая история... У нас еще пассивные граждане. Все терпят. Пока терпят, будут "играть" по чужим правилам.
Ну да, приходится играть по их правилам. А что делать? Потерять забронированную квартиру? Мы 1,5 недели выносили мозг представителям застройщика по поводу навязанной регистрации, внесений изменений в ДДУ и договор услуг по регистрации. И толку? В итоге нам прямым текстом сказали, что застройщик не заинтересован в удержании клиентов - не купит этот, купит другой. Так что выбор у нас был такой - или делать все по их правилам, или не делать вообще. И если квартира интересна (а иначе человек не будет вообще затевать все это дело, если квартира неинтересна), то тут только однозначный выбор.
Ну да, приходится играть по их правилам. А что делать? Потерять забронированную квартиру? Мы 1,5 недели выносили мозг представителям застройщика по поводу навязанной регистрации, внесений изменений в ДДУ и договор услуг по регистрации. И толку? В итоге нам прямым текстом сказали, что застройщик не заинтересован в удержании клиентов - не купит этот, купит другой. Так что выбор у нас был такой - или делать все по их правилам, или не делать вообще. И если квартира интересна (а иначе человек не будет вообще затевать все это дело, если квартира неинтересна), то тут только однозначный выбор.
Чувствуешь себя каким-то бесправным существом....
К сожалению Вы правы! Каждый дольщик в отдельности, применительно к данной ситуации, существо абсолютно бесправное. Изменить ситуацию может только объединение граждан в совершении действий, а вернее в их не совершении, которые поставят застройщиков в зависимое от дольщиков положение. Мы говорим о бойкоте продаж, застройщиков, нарушающих права граждан уже на входе на стадии заключения договоров. Но, к сожалению, ...
Все крупные застройщики регистрируют платно. Некрупные, иногда, идут на встречу клиентам и регистрируют бесплатно для поддержания продаж. Гос пошлина сейчас за регистрацию ДДУ 175 рублей, а не 2000. Услуги регистрации больше 50 т.р. бывают редко. В основном от 10 до 30 тысяч рублей. 100 тысяч на дорогие объекты. Оцените возможные последствия. При таком развитии обстоятельств Вы вообще не дойдете до регистрации договора и испортите отношения с застройщиком. Ситуации всякие бывают. Может придется продавать по уступке.
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Разумеется выбор всегда остаётся за покупателем...
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Все правильно сделали, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, как говорится. Насколько я знаю, все регистрируют платно.
Только вот почему то у одних эта услуга стоит 15 тысячь, а у других 60.
мне в отделе продаж объяснили так: 15 тыс. регистрацию дду сейчас надо оплатить, а если хотите, можно заплатить 50 (точно не помню 50 или 60) тысяч сразу за регистрацию дду и за дальнейшие оформления ( право собственности, кадастровый , что-то в этом роде).
мне в отделе продаж объяснили так: 15 тыс. регистрацию дду сейчас надо оплатить, а если хотите, можно заплатить 50 (точно не помню 50 или 60) тысяч сразу за регистрацию дду и за дальнейшие оформления ( право собственности, кадастровый , что-то в этом роде).
С ДДУ идете и право собственности регистрируете сами. Здесь все проще.
60 - это еще хорошо. А у некоторых 200-300 тыс и более - то есть 1,5% от стоимости квартиры. Не хочешь платить?, - или лесом. Вот и весь разговор с покупателями.
Если покупатели позволяют так с собой обращаться, значит в своём большинстве их это устраивает...
В противном случае, у таких застройщиков очень сильно падали бы продажи и они были бы вынуждены изменить ценообразование и своё отношение к покупателям.
Изменить ситуацию может только объединение граждан в совершении действий, а вернее в их не совершении, которые поставят застройщиков в зависимое от дольщиков положение. Мы говорим о бойкоте продаж, застройщиков, нарушающих права граждан уже на входе на стадии заключения договоров. Но, к сожалению....
А есть конкретный пример решения Мосгорсуда на эту тему? А то всегда можно сказать про "свободу договора" и что вы это добровольно решил деньги потратить. А то у "НДВ", например, совсем неадекватный сбор в 140 тыщ, можно было бы многим страждущим помочь.
Посмотрел практику, к ПИКу Мосгорсуд требования в части возврата оплаты услуг по регистрации не удовлетворил.
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2017 г. по делу N 33-14442
Судья: Чугаев Ю.А.
В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2014 года Истцом с ОАО "Группа Компаний ПИК" (в настоящее время - ПАО "Группа Компаний ПИК") был заключен Договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ПАО "Группа Компаний ПИК" обязалось оказать Истцу услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N ** от 30.09.2014, заключенного С. с АО "ПИК-Регион", дополнительных соглашений к Договору участия в долевом строительстве, права собственности Истца на однокомнатную квартиру с условным номером 4, номер на площадке 4, проектной площадью 50,80 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: ***, а С. обязалась оплатить услуги исполнителя.
Согласно п. 1.2 Договора в состав услуг, оказываемых Исполнителем по Договору входит:
формирование пакета документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, представительство интересов заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.1.).
формирование пакета документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве и права собственности С. на квартиру, представительство интересов заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.2).
Стоимость услуг исполнителя по Договору установлена в размере *** рублей, при этом стоимость услуг, предусмотренных п. 1.2.1. Договора составляет ** рублей, а стоимость услуг, предусмотренных п. 1.2.2. Договора составляет ** рублей.
18.11.2014 г. Договор участия в долевом строительстве *** от 30.09.2014 г., заключенный между Истцом и АО "ПИК-Регион" был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N ***, что подтверждается штампом уполномоченного органа на последнем листе Договора.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что услуги, предусмотренные п. 1.2.1 Договора возмездного оказания услуг были оказаны Исполнителем в полном объеме и надлежащим образом.
Суд также пришел к правильному выводу о недоказанности утверждений истца о том, что договор возмездного оказания услуг являлся навязанным.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.