ДДУ подписывает не гендиректор

Добрый день,



Рассматриваю покупку новостройки по ДДУ, но договор будет подписан не гендиректором а сотрудником компании по доверенности. Доверенность есть, но она в простой письменной форме (на фирменном бланке с гербовой печатью застройщика) выписана гендиректором на сотрудника и не удостоверена нотариально. Насколько это нормально и не несет ли дополнительных рисков?

ГК РФ не обязывает заверять нотариально подобные доверенности, насколько я смог узнать.

Спасибо

Добрый день,



Рассматриваю покупку новостройки по ДДУ, но договор будет подписан не гендиректором а сотрудником компании по доверенности. Доверенность есть, но она в простой письменной форме (на фирменном бланке с гербовой печатью застройщика) выписана гендиректором на сотрудника и не удостоверена нотариально. Насколько это нормально и не несет ли дополнительных рисков?

 

ГК РФ не обязывает заверять нотариально подобные доверенности, насколько я смог узнать.

Спасибо

В соответствии с ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ - это нормально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Для уменьшения рисков, связанных с отсутствием нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника застройщика, который будет подписывать ДДУ, необходимо удостовериться в том, что доверенность на имя такого сотрудника, подписана действующим на момент подписания доверенности и ДДУ руководителем застройщика. 

Для этого, в день подписания ДДУ необходимо скачать на сайте ФНС актуальную выписку из ЕГРЮЛ на застройщика, в которой указывается действующий (легитимный) генеральный директор или иное лицо, имеющее право на подпись доверенности от имени застройщика.

Ещё лучше, было бы получить копию центрального разворота паспорта генерального директора застройщика, для того чтобы иметь возможность сличить подпись генерального директора на доверенности и в паспорте. но это уже из области фантастики. вероятность того, что такую копию предоставят ничтожно мала.

Зато в обязательном порядке Вы должны потребовать и Вам должны предоставить копию доверенности на имя сотрудника застройщика, который подписывает с Вами ДДУ, заверенную печатью организации и подписью генерального директора застройщика.

Большое спасибо за конкретный, обоснованный ответ. Проблема сравнения подписи гендиректора весьма актуальна. В доверенности подпись очень простая и примитивная. Вот только паспорт гендиректора никто не даст.

Зато в обязательном порядке Вы должны потребовать и Вам должны предоставить копию доверенности на имя сотрудника застройщика, который подписывает с Вами ДДУ, заверенную печатью организации и подписью генерального директора застройщика.

Застройщик предоставил качественный цветной скан самой доверенности. Она выполнена на бланке застройщика, на ней есть образец подписи доверенного лица и заверена она гербовой печатью застройщика и подписью гендиректора.

Нам нужно её распечатать и ещё раз попросить менеджера завстройщика проштамповать её оригиналом печати и отдать на подпись гендиректору а затем забрать её и хранить?

Так?

Или можно удовлетвориться тем сканом что они предоставили?

Застройщик предоставил качественный цветной скан самой доверенности. Она выполнена на бланке застройщика, на ней есть образец подписи доверенного лица и заверена она гербовой печатью застройщика и подписью гендиректора.

 

Нам нужно её распечатать и ещё раз попросить менеджера завстройщика проштамповать её оригиналом печати и отдать на подпись гендиректору а затем забрать её и хранить?

 

Так?

 

Или можно удовлетвориться тем сканом что они предоставили?

Необходимо, чтобы Вам представили на обозрение оригинал доверенности и передали Вам копию таковой, заверенную "мокрыми" печатью застройщика и подписью его Генерального директора. В противном случае, наличие у Вас цветного скана, не спасает Вас ни от каких рисков, так не будет являться надлежащим доказательством