Ситуация такая: в договоре дду площадь квартиры 78,55, после обмера БТИ 84,3 доплата большая, метры мне эти не нужны ( если 1-2 кв м приемлемо ), получается, что объем площади квартиры увеличился более чем на 5%. Так же когда я покупал квартиру, то дом должен был быть огорожен, паркинг подземный на 600 машиномест, а потолки 3.10 ( черновые ),по факту дом не огорожен из за муниципальных организаций в нем, паркинг в два раза меньше, потолки около 2.80 м.
Могу ли я не доплачивать или получить скидку? Так же требовать компенсации за изменения условий, считаю, что эти условия влияют на инвестиционную картину объекта и покупку я осуществлял из за этих вводных,объект позиционировался, как бизнес класс, а по факту комфорт плюс.
Здравствуйте! По поводу увеличения площади, моё мнение- потребуйте у застройщика экспликацию на квартиру, имеете на это право- увидеть какие конкретно помещения в квартире увеличились и за что должны д оплатить, а если Застройщик будет отказываться предоставить экспликацию, значит ему есть что скрывать и тогда необходимо обратиться в прокуратуру. Также изучив экспликацию квартиры, вы увидите не пытается ли вас Застройщик обмануть за счёт " превращения балкона в лоджию" например или считает вам летнее помещение без понижающего коэффициента( смотрите по этому поводу мою тему "Обман со стороны Застройщиков с помощью понижающих коэффициентов летних помещений), если Застройщик действительно пытается вас обмануть таким образом, то в экспликации вы увидите, что комната или кухня, или коридор, или ванна не увеличились по сравнению с приданными, а площадь вам Застройщик искусственно увеличивает с помощью фокуса с летним помещением! Ну уж очень неправдоподобно на приличное количество метров увеличилась ваша квартира, по опыту знаю,что смахивает на обман!
Ну а если квартира действительно увеличилась на 6 метров без обмана, то придётся д оплачивать Застройщику, если конечно в условиях договора именно прописано, что по результатам кадастровых работ вы должны произвести доплаты за увеличенные метры, бывает и по-другому, изучите тщательно этот пункт договора! А что касается изменения высоты потолков и всего остального- то здесь налицо отступление от проектной документации при строительстве дома, куда Госстройнадзор смотрел спрашивается??? Госстройнадзор обязан контролировать в том числе и строительство зданий в соответствии с утвержденной проектной документации и в случае нахождения отступлений от неё обязан составлять акт, выписывать предписания по устранению отступлений! Но к сожалению бывают " нехорошие исключения" основанные кое на чем....!
Ситуация такая: в договоре дду площадь квартиры 78,55, после обмера БТИ 84,3 доплата большая, метры мне эти не нужны ( если 1-2 кв м приемлемо ), получается, что объем площади квартиры увеличился более чем на 5%. Так же когда я покупал квартиру, то дом должен был быть огорожен, паркинг подземный на 600 машиномест, а потолки 3.10 ( черновые ),по факту дом не огорожен из за муниципальных организаций в нем, паркинг в два раза меньше, потолки около 2.80 м.
Могу ли я не доплачивать или получить скидку? Так же требовать компенсации за изменения условий, считаю, что эти условия влияют на инвестиционную картину объекта и покупку я осуществлял из за этих вводных,объект позиционировался, как бизнес класс, а по факту комфорт плюс.
Спасибо за обратную связь!
Добрый день!
Платить или не платить зависит от условий договора. Как правило ДДУ предусматривают вопрос внесения доплаты в случае увеличения фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ.
Однако, не оплата Вами доп. метров не является основанием для расторжения ДДУ и отказа в передаче Вам квартиры. Таким образом, Вы можете не оплачивать лишние метры и ждать пока застройщик обратится в суд с целью взыскания с Вас денежных средств в счёт оплаты доп. метров.
Вы же можете, одновременно с этим направить Застройщику требование о соразмерном уменьшении площади квартиры в связи с выявленными Вами недостатками, в том числе уменьшением высоты потолков, по сравнению с тем, что предусмотрено проектом и уменьшением количества машино-мест в паркинге. Все недостатки указываются или в акте приёма-передачи или устанавливаются экспертами, привлечёнными Вами, экспертиза также может определить сумму, на которую должна уменьшиться стоимость квартиры, в связи с наличием недостатков. При этом, требование о соразмерном уменьшении стоимости квартиры должно содержать требование о взаимозачёте встречных однородных требований.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее