Застройщик просит оплатить всю стоимость квартиры еще до подписания договора

Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?

Здравствуйте. Вообще, возможно все, и застройщик вправе выдвигать любые условия. Вот только согласитесь Вы на них или нет – это уже ваше право. От себя скажу – отдавать деньги до подписания договора весьма рискованно. А вообще, руководствуясь законом, ДДУ вступает в силу с момента его государственной регистрации, и только после этого возникает обязательство об оплате.

Что-то как-то все сомнительно здесь. Мне кажется, по жизни нужно руководствоваться одним правилом - "Утром деньги - вечером стулья. Вечером деньги - на другой день утром стулья".

Все намного проще, иной раз в наших реалиях надо ориентироваться не только на юридические подоплеки, зависит ведь и от известности застройщика, если это просит компания которая давно на рынке то это одно дело, а если новая компания с непонятными покровителями то это другое дело.

Соглашусь с предыдущим оратором, конечно, это подозрительно, что застройщик выдвигает такие условия, но опять же вы должны ориентироваться и на репутацию застройщика. Если он известный, то вряд ли ему выгодно вас кинуть ради каких-то незначительных для него сумм.  

Я бы так не рисковала. Даже если бы сказали не 12, а два дня.

Вот вот! Тем более сейчас такая ситуация на рынке, что очень опасно рисковать так своими деньгами! Потом поди докажи, что ты им вообще что то отдавал! Сейчас либо супер надежных застройщиков выбирать, либо вообще подождать пока этот кризис не сгинет

Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?

Такое требование неправомерно, так как основанием возникновения обязательств между сторонами в соответствии со ст.8 ГК РФ являются договоры и иные сделки (другие основания в данном случае неприменимы). В свою очередь, ДДУ в соответствии с ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ч.2 ст.3 предусматривает, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. 

Без договора нет обязательств, так что я бы предостерег вас от подобных сомнительных схем. 

Соглашусь с вышеизложенным мнением, все ситуации индивидуальные.

Но если вам предлагаю оплатить деньги без какого-либо соглашения, то от этого предложения лучше отказаться, поскольку в случае плохого развития событий вернуть уплаченные деньги обратно, будет проблематично.

Я бы точно не рискнула, даже если застройщик - лицо известное. Вот интересно, а сам-то застройщик чем свою просьбу мотивирует?

Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?

Довольно странное требование от застройщика. Я бы точно не оплачивал стоимость без какого-либо договора, все-таки вы рискуете в этой ситуации серьезными деньгами.