Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?
Здравствуйте. Вообще, возможно все, и застройщик вправе выдвигать любые условия. Вот только согласитесь Вы на них или нет – это уже ваше право. От себя скажу – отдавать деньги до подписания договора весьма рискованно. А вообще, руководствуясь законом, ДДУ вступает в силу с момента его государственной регистрации, и только после этого возникает обязательство об оплате.
Что-то как-то все сомнительно здесь. Мне кажется, по жизни нужно руководствоваться одним правилом - "Утром деньги - вечером стулья. Вечером деньги - на другой день утром стулья".
Все намного проще, иной раз в наших реалиях надо ориентироваться не только на юридические подоплеки, зависит ведь и от известности застройщика, если это просит компания которая давно на рынке то это одно дело, а если новая компания с непонятными покровителями то это другое дело.
Соглашусь с предыдущим оратором, конечно, это подозрительно, что застройщик выдвигает такие условия, но опять же вы должны ориентироваться и на репутацию застройщика. Если он известный, то вряд ли ему выгодно вас кинуть ради каких-то незначительных для него сумм.
Вот вот! Тем более сейчас такая ситуация на рынке, что очень опасно рисковать так своими деньгами! Потом поди докажи, что ты им вообще что то отдавал! Сейчас либо супер надежных застройщиков выбирать, либо вообще подождать пока этот кризис не сгинет
Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?
Такое требование неправомерно, так как основанием возникновения обязательств между сторонами в соответствии со ст.8 ГК РФ являются договоры и иные сделки (другие основания в данном случае неприменимы). В свою очередь, ДДУ в соответствии с ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ч.2 ст.3 предусматривает, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеютзастройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Без договора нет обязательств, так что я бы предостерег вас от подобных сомнительных схем.
Соглашусь с вышеизложенным мнением, все ситуации индивидуальные.
Но если вам предлагаю оплатить деньги без какого-либо соглашения, то от этого предложения лучше отказаться, поскольку в случае плохого развития событий вернуть уплаченные деньги обратно, будет проблематично.
Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?
Довольно странное требование от застройщика. Я бы точно не оплачивал стоимость без какого-либо договора, все-таки вы рискуете в этой ситуации серьезными деньгами.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.