Переуступка от новостройки

Добрый день!

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно.  Прошу ответить, заранее благодарю.

Добрый день!

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно.  Прошу ответить, заранее благодарю.

Скорей всего уступка от подрядчика, с которым застройщик рассчитался не деньгами, а квартирами. Своеобразный вид взаимозачета.

Добрый день!

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно.  Прошу ответить, заранее благодарю.

Как правило, подобные манипуляции совершаются в целях вывода денежных средств и освобождения их от "бремени" целевого использования, а также в целях вывода правоотношений между Застройщиком и дольщиками физическими лицами, приобретшими квартиры по переуступки от юридических лиц, из-под действия Закона РФ "О защите прав потребителей", так как на таковые последний не распространяется. что в свою очередь в случае несвоевременного исполнения застройщиком своих обязательств, не позволяет дольщикам претендовать на штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13  Закона РФ "О защите прав потребителей" и делает обязательным доказывание факта морального ущерба (морально нравственных) страданий, который в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей", доказыванию не подлежит и взыскивается в любом случае.

Как правило, подобные манипуляции совершаются в целях вывода денежных средств и освобождения их от "бремени" целевого использования, а также в целях вывода правоотношений между Застройщиком и дольщиками физическими лицами, приобретшими квартиры по переуступки от юридических лиц, из-под действия Закона РФ "О защите прав потребителей", так как на таковые последний не распространяется. что в свою очередь в случае несвоевременного исполнения застройщиком своих обязательств, не позволяет дольщикам претендовать на штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13  Закона РФ "О защите прав потребителей" и делает обязательным доказывание факта морального ущерба (морально нравственных) страданий, который в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей", доказыванию не подлежит и взыскивается в любом случае.

Если не трудно то посните пож-ста про ЗоЗПП, про моральный ущерб и т.д.

Ведь после уступки прав дольщик становится стороной договора и также приобретает квартиру для личного и семейного пользования. Не совсем ясно что именно Вы имели ввиду.

Добрый день!

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно.  Прошу ответить, заранее благодарю.

Обратите внимание на цену которую заплатили по ДДУ. Если по ДДУ цена квартиры 1 руб а цена уступки 10 руб, то штрафы будут считаться от 1 руб а не от 10 руб.

Если не трудно то посните пож-ста про ЗоЗПП, про моральный ущерб и т.д.

Ведь после уступки прав дольщик становится стороной договора и также приобретает квартиру для личного и семейного пользования. Не совсем ясно что именно Вы имели ввиду.

На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами  Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.

На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами  Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.

А как вот это понимать:

На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами  Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.

На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами  Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.

или вот это как понимать?

 

А как вот это понимать:

Утвержден

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

4 декабря 2013 года

 

ОБЗОР

ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ

С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

10. К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

 

Очевидно, не справедливо в нарушение постановления пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. необоснованно повсеместно применять ст. 333 ГР РФ.

И уж тем более незаконно и несправедливо применять ст. 333 к штрафу, установленному п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" . которая является императивной нормой, но ведь применяют и режут неустойки и штрафы в 10 и более раз;

Не справедливо и незаконно требовать с дольщиков, чьи  интересы представляют общественные организации по защите прав потребителей, уплатить государственную пошлину, но ведь требуют и оставляют иски без движения и если раньше это легко оспаривалось, то теперь на уровне городского суда и областного суда, подобные действия районных судей одобряются.

Нам хорошо знаком, приведенный Вами обзор, тем более, что в нём использовалась и наша практика (п. 3 Обзора), но к сожалению время идёт и практика меняется и меняется не в лучшую сторону.

Очевидно, не справедливо в нарушение постановления пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. необоснованно повсеместно применять ст. 333 ГР РФ.

И уж тем более незаконно и несправедливо применять ст. 333 к штрафу, установленному п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" . которая является императивной нормой, но ведь применяют и режут неустойки и штрафы в 10 и более раз;

Не справедливо и незаконно требовать с дольщиков, чьи  интересы представляют общественные организации по защите прав потребителей, уплатить государственную пошлину, но ведь требуют и оставляют иски без движения и если раньше это легко оспаривалось, то теперь на уровне городского суда и областного суда, подобные действия районных судей одобряются.

 

 

Нам хорошо знаком, приведенный Вами обзор, тем более, что в нём использовалась и наша практика (п. 3 Обзора), но к сожалению время идёт и практика меняется и меняется не в лучшую сторону.

Еще, несправедливо в неположенном месте дорогу переходить. По существу вопроса у Вас есть ответ? Зачем Вы "воды налили" сюда? Бедные читатели, а ведь они Вам могут довериться и, упаси Бог, денег заплатить.

Еще, несправедливо в неположенном месте дорогу переходить. По существу вопроса у Вас есть ответ? Зачем Вы "воды налили" сюда? Бедные читатели, а ведь они Вам могут довериться и, упаси Бог, денег заплатить.

Как вы это верно подметили ...

Действительно, бедные читатели!

Судя по всему Вы тут на хлеб зарабатываете и я зашел не на свою территорию. Приношу извинения. Читатели итак могут почитать всю нашу с Вами переписку по разным вопросам и сделать соответствующие выводы и умозаключения.

Забегая вперед скажу, что я лично не оказываю никаких услуг и у меня есть постоянное место работы. 

Совершенно верно, слава Богу, читатели могут сделать умозаключения

Здравствуйте! Ситуация такая: при покупке квартиры, все документы оформлялись на отца. Теперь хотим по переуступке переоформить на меня. Можно ли как-то избежать новые траты на взносы в кооператив?

Добрый вечер!

Расскажите пожалуйста более подробно о Вашей ситуации. Какой заключался договор? Введен ли дом в эксплуатацию? 

Добрый вечер!

Расскажите пожалуйста более подробно о Вашей ситуации. Какой заключался договор? Введен ли дом в эксплуатацию?

ЖСК, заключался в конце 2015, дом в эксплуатацию не введен. Просто не хочется платить вступительный взнос в кооператив (это порядка 100тыс. рублей) и наверняка будут еще другие затраты.

Продажа пая в ЖСК  законом прямо не предусмотрена. Однако пай, по сути, представляет из себя имущественное право и, таким образом, может отчуждаться. Однако, с паем связано членство в ЖСК, а принятие новых членов в ЖСК по закону относится к компетенции общего собрания членов ЖСК. При таких обстоятельствах, в условиях отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих передачу пая в ЖСК от прежнего члена к новому, обычно оформляется довольно сложным способом:
1) прежний и новый члены ЖСК подписывают договор купли-продажи пая, где фиксируется разница между оплаченной суммой пая и его рыночной стоимостью;
2) прежний член подает заявление о выходе из ЖСК;
3) новый член подает заявление о вступлении в члены ЖСК (в соответствии с.ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией));
4) после вступления в ЖСК новый член выплачивает сумму пая в ЖСК;
5) ЖСК перечисляет сумму пая в счет возврата средств бывшему члену;
6) ЖСК и бывший член такового подписывают соглашение об отсутствии претензий, а новый член ЖСК получает членскую книжку и вносит последующие паевые взносы (при необходимости).

Таким образом, обойти вопрос уплаты членского взноса не представляется возможным.
 

Рады помочь!